---
title: مسرد التطوير العقاري: EOI ومخطط الوحدات ومعدل الامتصاص
description: مصطلحات التطوير العقاري ببساطة: البيع على الخريطة، إبداء الرغبة (EOI)، خطة السداد، الشيك الآجل، مخطط الوحدات، زيادة الأسعار، معدل الامتصاص، NPV، والمحتجزات.
---

- [الرئيسية](https://aqartab.com/ar)
- المسرد
المسرد
# التطوير العقاري، بكلمات واضحة.
تعريفات قصيرة للمصطلحات التي يستخدمها المطورون وفرق المبيعات والمالية كل يوم.

**إبداء الرغبة (EOI)**
مبلغ مسترد يُدفع قبل فتح المشروع، ويمنح المشتري أولوية عند الإطلاق.

**إجمالي قيمة التطوير (GDV)**
إجمالي قيمة مبيعات مشروع أو مجموعة وحدات بأسعارها.

**استبدال وحدة**
نقل المشتري إلى وحدة أخرى، مع احتساب ما دفعه لصالح الوحدة الجديدة.

**أعمار الأقساط**
المبالغ المتأخرة مجمعة حسب مدة التأخير، مثل 1–30 و31–60 و61–90 وأكثر من 90 يومًا.

**بيع على الخريطة**
البيع قبل اكتمال المبنى، وعادة بأقساط على عدة سنوات.

**تسليم**
تسليم الوحدة المكتملة إلى المشتري، وغالبًا ما يكون الموعد الذي تستحق فيه أقساط التسليم والصيانة.

**حافظة إيداع**
قائمة بالشيكات التي تُحمل إلى البنك معًا لإيداعها.

**حجز**
حجز وحدة، عادة بعربون، لفترة محدودة قبل العقد.

**خصم نقدي عند نقطة التعادل**
أقصى ما ينبغي أن يحصل عليه المشتري نقدًا من السعر: الفرق بين السعر المعلن والقيمة الحالية لخطة السداد.

**خطة سداد**
جدول مقدم المشتري وأقساطه.

**دفعة بالونية**
دفعة أكبر في نهاية خطة أو فترة، تبقي الأقساط السابقة أقل.

**زيادة الأسعار**
رفع الأسعار على خطوات مخططة أثناء البيع، بحسب الوقت أو مع تقدم البيع.

**شيك آجل**
شيك بتاريخ مستقبلي، عادة واحد لكل قسط، ويودع عند استحقاقه.

**صافي القيمة الحالية (NPV)**
ما تساويه كل أقساط الخطة اليوم، بعد خصم كل منها عن المدة حتى سداده.

**طرح**
مجموعة وحدات تُعرض في السوق معًا بسعر الإطلاق.

**علاوة سعرية**
مبلغ يضاف إلى سعر الأساس أو يخصم منه مقابل خاصية مثل الإطلالة أو الطابق أو الناصية.

**فترة سماح**
مدة بعد التوقيع وقبل بدء الأقساط.

**محتجزات**
جزء من مستحقات المقاول يُحتجز إلى حين إتمام مرحلة إنجاز أو التسليم.

**مخطط الوحدات (Stacking Plan)**
عرض للمبنى حسب الطابق والعمود يبين كل وحدة، وعادة ما يكون ملونًا حسب السعر أو الحالة.

**مخطط عام (ماستر بلان)**
مخطط موقع المشروع بالكامل. والمخطط التفاعلي قابل للنقر ومتصل ببيانات الوحدات الحية.

**معدل الامتصاص**
نسبة المخزون المتاح الذي يُباع شهريًا. ويبين سرعة بيع المشروع أو الشريحة.

**معدل العائد الداخلي (IRR)**
في خطة السداد، هو المعدل السنوي الذي تساوي عنده أقساطها السعر النقدي تمامًا.

**ملاحظة تسليم**
عيب يُكتشف عند التسليم أو بعده، ويُتابَع حتى إصلاحه.

## شاهده على مشروعك أنت.
أحضر مشروعك وخطط السداد لديك وأصعب أسئلتك، وسنأخذك في جولة داخل النظام في عرض تجريبي مباشر.
[احجز عرضًا تجريبيًا](https://aqartab.com/ar/demo)