المسردالتطوير العقاري،
التطوير العقاري،
بكلمات واضحة.
تعريفات قصيرة للمصطلحات التي يستخدمها المطورون وفرق المبيعات والمالية كل يوم.
- إبداء الرغبة (EOI)
- مبلغ مسترد يُدفع قبل فتح المشروع، ويمنح المشتري أولوية عند الإطلاق.
- إجمالي قيمة التطوير (GDV)
- إجمالي قيمة مبيعات مشروع أو مجموعة وحدات بأسعارها.
- استبدال وحدة
- نقل المشتري إلى وحدة أخرى، مع احتساب ما دفعه لصالح الوحدة الجديدة.
- أعمار الأقساط
- المبالغ المتأخرة مجمعة حسب مدة التأخير، مثل 1–30 و31–60 و61–90 وأكثر من 90 يومًا.
- بيع على الخريطة
- البيع قبل اكتمال المبنى، وعادة بأقساط على عدة سنوات.
- تسليم
- تسليم الوحدة المكتملة إلى المشتري، وغالبًا ما يكون الموعد الذي تستحق فيه أقساط التسليم والصيانة.
- حافظة إيداع
- قائمة بالشيكات التي تُحمل إلى البنك معًا لإيداعها.
- حجز
- حجز وحدة، عادة بعربون، لفترة محدودة قبل العقد.
- خصم نقدي عند نقطة التعادل
- أقصى ما ينبغي أن يحصل عليه المشتري نقدًا من السعر: الفرق بين السعر المعلن والقيمة الحالية لخطة السداد.
- خطة سداد
- جدول مقدم المشتري وأقساطه.
- دفعة بالونية
- دفعة أكبر في نهاية خطة أو فترة، تبقي الأقساط السابقة أقل.
- زيادة الأسعار
- رفع الأسعار على خطوات مخططة أثناء البيع، بحسب الوقت أو مع تقدم البيع.
- شيك آجل
- شيك بتاريخ مستقبلي، عادة واحد لكل قسط، ويودع عند استحقاقه.
- صافي القيمة الحالية (NPV)
- ما تساويه كل أقساط الخطة اليوم، بعد خصم كل منها عن المدة حتى سداده.
- طرح
- مجموعة وحدات تُعرض في السوق معًا بسعر الإطلاق.
- علاوة سعرية
- مبلغ يضاف إلى سعر الأساس أو يخصم منه مقابل خاصية مثل الإطلالة أو الطابق أو الناصية.
- فترة سماح
- مدة بعد التوقيع وقبل بدء الأقساط.
- محتجزات
- جزء من مستحقات المقاول يُحتجز إلى حين إتمام مرحلة إنجاز أو التسليم.
- مخطط الوحدات (Stacking Plan)
- عرض للمبنى حسب الطابق والعمود يبين كل وحدة، وعادة ما يكون ملونًا حسب السعر أو الحالة.
- مخطط عام (ماستر بلان)
- مخطط موقع المشروع بالكامل. والمخطط التفاعلي قابل للنقر ومتصل ببيانات الوحدات الحية.
- معدل الامتصاص
- نسبة المخزون المتاح الذي يُباع شهريًا. ويبين سرعة بيع المشروع أو الشريحة.
- معدل العائد الداخلي (IRR)
- في خطة السداد، هو المعدل السنوي الذي تساوي عنده أقساطها السعر النقدي تمامًا.
- ملاحظة تسليم
- عيب يُكتشف عند التسليم أو بعده، ويُتابَع حتى إصلاحه.
شاهده على مشروعك أنت.
أحضر مشروعك وخطط السداد لديك وأصعب أسئلتك، وسنأخذك في جولة داخل النظام في عرض تجريبي مباشر.