سعّر كل وحدة
بثقة.
حدد سعر كل وحدة واطرحه وقيّمه وتابعه من استوديو واحد، داخل النظام نفسه الذي يضم وحداتك وعقودك وتحصيلك.
استوديو التسعير هو جزء التسعير في إكس سكوير للعقارات. ويضم أربع أدوات حول مخطط الوحدات (Stacking Plan): مصفوفة تسعير، وطروحات مع زيادة الأسعار، وقيمة خطط السداد بـNPV وIRR، ولوحة لمعدل الامتصاص.
مصفوفة التسعير: مجموعة قواعد واحدة لكل وحدة
تحتفظ دراسة التسعير بمنطقك مرة واحدة. غيّر قاعدة واحدة فتتبعها كل الوحدات، مع تسجيل السبب.
- أسعار أساس للمتر المربع وتسعة أنواع من العلاوات، منها الإطلالة والطابق والاتجاه والناصية
- حدود ضابطة وتقريب وتحذيرات اتساق قبل خروج الأسعار
- مقارنة السيناريوهات جنبًا إلى جنب، والوصول إلى قيمة مبيعات مستهدفة
- معايرة العلاوات من المبيعات التي أتممتها فعلًا
- اعتماد وسجل أسعار وقائمة أسعار Excel وكتيب أسعار PDF بالإنجليزية والعربية
مخطط الوحدات: المشروع كله على شاشة واحدة
شاهد مشروعك مرحلة بمرحلة، ببطاقات أو قائمة مختصرة أو جدول أو خريطة موقع. وافتح أي برج لترى كل وحدة فيه كخريطة حرارية.
- التلوين حسب سعر المتر المربع أو التغيير أو الحالة أو الإطلالة
- البحث والفلترة حسب النوع أو الإطلالة أو الطابق أو الأسعار اليدوية
- تغيير طابق أو عمود أو بلوك بالجملة مع معاينة حية للقيمة قبل وبعد
- إبراز المباني التي تحتاج إلى انتباه أولًا
- تم اختباره على خادم الاختبار لدينا بمشروع من 300 مبنى و10,984 وحدة
الطروحات: أسعار ترتفع وفق جدول
اطرح مرحلة أو شريحة في السوق بسعر الإطلاق، ثم دع الأسعار ترتفع تدريجيًا حسب التقويم، أو في تاريخ محدد، أو عند التسليم، أو مع تقدم البيع.
- زيادات زمنية وبتواريخ محددة وعند التسليم وحسب سرعة البيع
- حد أقصى لإجمالي الزيادة، وسقف لسعر المتر المربع، وحد أدنى مرتبط بالتضخم
- تشغيل يومي يطبق الزيادات المستحقة ويسجل كلًا منها
- توقع لقيمة المبيعات مع زيادة الأسعار مقابل تثبيتها
- قوائم أسعار للوسطاء بالإنجليزية أو العربية
قيمة الخطة: كم تساوي خطة السداد فعلًا
الجنيه بعد عشر سنوات ليس كالجنيه اليوم. قارن كل الخطط جنبًا إلى جنب بقيمة اليوم، بمعدل الخصم الذي تحدده الإدارة المالية.
- NPV (صافي القيمة الحالية) وIRR (معدل العائد الداخلي) لكل خطة، مع المدة ومتوسط الأشهر حتى التحصيل
- الخصم النقدي عند نقطة التعادل
- قيمة مستهدفة، مع إبراز الخطط الأقل منها واقتراح سعر للخطة
- أرقام التمويل وفق IFRS 15 وEAS 48 لمحاسبيك، للعلم فقط
معدل الامتصاص: ما سرعة بيعك، وماذا تفعل
حوّل الحجوزات والعقود إلى وتيرة بيع ومخزون وتاريخ لنفاد الوحدات، حسب المشروع والمرحلة ونوع الوحدة وشريحة السعر وشريحة الطوابق والإطلالة.
- الوحدات المبيعة شهريًا ومعدل الامتصاص وأشهر المخزون
- مستهدفات المبيعات والوتيرة المطلوبة الآن
- قراءة واضحة لكل شريحة: تثبيت أو خصم أو زيادة
- التعمق وصولًا إلى العقود والحجوزات خلف كل رقم
أسئلة شائعة
ما هو مخطط الوحدات (Stacking Plan)؟
يعرض مخطط الوحدات كل وحدات المبنى حسب الطابق والعمود، وعادة ما تكون ملونة حسب السعر أو الحالة، لتراجع التسعير والتوافر بنظرة واحدة وتغيّر طابقًا أو عمودًا كاملًا معًا.
كيف يقارن بين خطط السداد؟
يخصم كل قسط في كل خطة بمعدل الخصم لديك، ويعرض صافي القيمة الحالية (NPV) ومعدل العائد الداخلي (IRR) لكل خطة جنبًا إلى جنب، مع الخصم النقدي عند نقطة التعادل.
ما هو معدل الامتصاص؟
نسبة المخزون المتاح الذي يُباع شهريًا. ويعرضه استوديو التسعير مع أشهر المخزون وتاريخ متوقع لنفاد الوحدات، ويقرأ كل شريحة: تثبيت أو خصم أو زيادة.
هل يسجل استوديو التسعير قيودًا محاسبية وفق IFRS 15؟
لا. أرقام IFRS 15 وEAS 48 معلومات لمحاسبيك: فهو يبني جدول الفوائد لكل عقد ولا يسجل أي قيود يومية.
هل يمكننا نقل أسعارنا من Excel؟
نعم. يمكن إدخال الوحدات والأسعار عبر الاستيراد القياسي في أودو، وتُصدَّر الدراسات إلى Excel وكتيب أسعار PDF.
مزايا ذات صلة
المخطط العام
مخطط موقع قابل للنقر، يعرض التوافر والأسعار ومواعيد التسليم مباشرة.
تعرّف على الميزة
العقود وخطط السداد
أي خطة كنموذج قابل لإعادة الاستخدام، دقيقة حتى القرش، باعتمادات حقيقية.
تعرّف على الميزة
مساحات عمل الفرق ولوحة الإدارة التنفيذية
مساحة عمل لكل فريق وصفحة واحدة للرئيس التنفيذي والمدير المالي.
تعرّف على الميزةشاهده على مشروعك أنت.
أحضر مشروعك وخطط السداد لديك وأصعب أسئلتك، وسنأخذك في جولة داخل النظام في عرض تجريبي مباشر.